Επενδυτικές ευκαιρίες στην Ελλάδα: Στο επίκεντρο το Πρόγραμμα Χρυσής Βίζας

Δευτέρα, 16 Ιουνίου, 2025

3.Golden-Visa-program

Η Ελλάδα αναδεικνύεται τα τελευταία χρόνια ως ένας εξαιρετικά ελκυστικός προορισμός για διεθνείς επενδυτές, χάρη στη στρατηγική της θέση, την αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων και το γενικότερα φιλικό επενδυτικό της περιβάλλον. Ενα από τα δημοφιλέστερα «διαβατήρια» για υπηκόους τρίτων χωρών που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ευρωπαϊκή Ενωση, είναι το ελληνικό Πρόγραμμα Χρυσής Βίζας. Αλλά τι ακριβώς είναι η Χρυσή Βίζα;

Το πρόγραμμα εισήχθη στην ελληνική αγορά το 2014 και προσφέρει άδεια διαμονής πενταετούς διάρκειας με δυνατότητα ανανέωσης, σε πολίτες τρίτων χωρών που πραγματοποιούν επιλέξιμες επενδύσεις, κυρίως στον τομέα των ακινήτων. Η άδεια αυτή επιτρέπει τόσο στους επενδυτές όσο και στα μέλη της οικογένειάς τους να διαμένουν στην Ελλάδα και να ταξιδεύουν ελεύθερα εντός της Ζώνης Σένγκεν.

Βασικές κατηγορίες επένδυσης

Για να είναι επιλέξιμος ένας επενδυτής για τη Χρυσή Βίζα, πρέπει να επενδύσει σε μία από τις παρακάτω κατηγορίες:

* Αμεση αγορά ακινήτου στην Ελλάδα

* Απόκτηση ακινήτου μέσω εταιρείας με έδρα στην Ελλάδα ή άλλο κράτος-μέλος της Ε.Ε., εφόσον ανήκει αποκλειστικά στον επενδυτή

* Μακροχρόνιες μισθώσεις τουριστικών ακινήτων (π.χ. ξενοδοχειακές μονάδες)

* Κληρονομιά ή γονική παροχή επιλέξιμου ακινήτου

Το ελάχιστο απαιτούμενο ύψος επένδυσης εξαρτάται από την τοποθεσία και τη φύση του ακινήτου:

* €800.000: Για ακίνητα σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Αττική, το Βόρειο Αιγαίο, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος, η Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων

* €400.000: Για ακίνητα σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας

* €250.000: Για πρώην επαγγελματικά ακίνητα που μετατρέπονται σε κατοικίες ή διατηρητέα κτίρια που ανακαινίζονται.

Σε κάθε περίπτωση, η επένδυση πρέπει να αφορά ένα ενιαίο ακίνητο και να πληροί συγκεκριμένα κριτήρια ως προς την ελάχιστη επιφάνεια και τη χρήση του.

Η διαδικασία αίτησης σε βασικά βήματα

1. Είσοδος στην Ελλάδα: Ο επενδυτής μπορεί να εισέλθει στη χώρα με έγκυρη βίζα ή άδεια διαμονής. Επιστολή πρόσκλησης από Έλληνα δικηγόρο διευκολύνει τη διαδικασία για επενδυτικούς σκοπούς.
2. Υποβολή δικαιολογητικών: Περιλαμβάνει συμβολαιογραφικά έγγραφα αγοράς, αποδείξεις μεταφοράς κεφαλαίων, τίτλους ιδιοκτησίας και, σε περίπτωση εταιρικής αγοράς, αποδείξεις πλήρους κυριότητας.
3. Βιομετρικά και έκδοση άδειας: Ο αιτών προσέρχεται για λήψη βιομετρικών δεδομένων και λαμβάνει προσωρινή βεβαίωση για τα ταξίδια του, ενώ η οριστική κάρτα διαμονής εκδίδεται σε μεταγενέστερο στάδιο.

Σημαντικοί περιορισμοί και όροι

Τα ακίνητα που αποκτώνται στο πλαίσιο του προγράμματος πρέπει να είναι ελεύθερα βαρών και υποθηκών τόσο κατά την αγορά όσο και καθ’ όλη τη διάρκεια της διαμονής. Δεν επιτρέπεται η χρηματοδότηση της επένδυσης μέσω ελληνικού τραπεζικού δανείου. Επίσης, η συνιδιοκτησία επιτρέπεται μόνο μεταξύ συζύγων ή συμβιούντων με σύμφωνο συμβίωσης αναγνωρισμένο από το ελληνικό δίκαιο.

Συμπερασματικά:

Η Χρυσή Βίζα δεν αποτελεί μόνο μία πύλη για τη νόμιμη διαμονή στην Ελλάδα, αλλά και για πρόσβαση στην ευρύτερη Ευρωπαϊκή Ενωση, καθιστώντας την μια εξαιρετικά ελκυστική επιλογή για διεθνείς επενδυτές. Με ευέλικτα επενδυτικά όρια, ανάλογα με την περιοχή και τον τύπο του ακινήτου, και ένα καθορισμένο νομικό πλαίσιο, η Ελλάδα παραμένει ένας από τους πιο συμφέροντες επενδυτικούς προορισμούς στον ευρωπαϊκό χάρτη.

Η δικηγορική μας εταιρεία έχει χειριστεί με επιτυχία πολυάριθμες περιπτώσεις απόκτησης Χρυσής Βίζας και θα ήταν χαρά μας να σας καθοδηγήσουμε σε κάθε στάδιο της διαδικασίας. Με εξειδίκευση και εξατομικευμένη προσέγγιση, δεσμευόμαστε να στηρίξουμε τους επενδυτικούς σας στόχους με ασφάλεια και αξιοπιστία.

E.K.