Ριζική αλλαγή στο καθεστώς φορολόγησης της πρώτης κατοικίας επέρχονται με τον νέο φορολογικό νόμο. Το «ελευθέρας» που έδινε μέχρι σήμερα η εφορία καταργείται. Έτσι, όσοι θελήσουν να αγοράσουν ακίνητο αξίας άνω των 200-250 χιλιάδων ευρώ, θα χρειαστεί οπωσδήποτε να βάλουν το χέρι στην τσέπη.
Μέχρι σήμερα, η απόκτηση πρώτης κατοικίας, είχε απαλλαγή από κάθε φορολογική επιβάρυνση. Ο τελευταίος φορολογικός νόμος, προέβλεπε ότι δεν θα επιβάλλεται φόρος, αρκεί η επιφάνεια της πρώτης κατοικίας να μην υπερβαίνει τα 200 τετραγωνικά μέτρα. Αυτό αλλάζει. Τώρα, καθιερώνεται αφορολόγητο με βάση την αξία του ακινήτου. Τα νέα αφορολόγητα, έχουν ως εξής:
►Για τον εργένη: 200.000 ευρώ
►Για τον παντρεμένο: 250.000 ευρώ
►Για τον παντρεμένο με ένα παιδί: 275.000 ευρώ
►Για τον παντρεμένο με δύο παιδιά: 300.000 ευρώ
►Για τον παντρεμένο με τρία παιδιά: 330.000 ευρώ και 30.000 ευρώ επιπλέον για καθένα από τα επόμενα παιδιά.
Εκτός από τον νέο φόρο, ο υποψήφιος αγοραστής, θα πρέπει να υπολογίσει και τα υπόλοιπα έξοδα. Συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες και υποθηκοφύλακες θα πρέπει να πληρωθούν κανονικά.
Χρησιμοποιώντας το εργαλείο του enet.gr, θα αντιληφθείτε ότι τα συγκεκριμένα έξοδα δεν είναι καθόλου αμελητέα. Και να γιατί:
• Η αμοιβή του δικηγόρου κυμαίνεται από 0,5% έως 1% επί της αξίας του ακινήτου. Το ποσοστό θα μειωθεί μόνο αν η αξία της αγοράς υπερβαίνει τα 1,4 εκατ. ευρώ.
• Η αμοιβή του συμβολαιογράφου, έχει προσδιοριστεί στο 1% επί της αξίας του ακινήτου (πριν από έναν χρόνο ήταν 1,2%). Δεν αποκλείεται, η αμοιβή να φτάσει σε ακόμη μεγαλύτερα ποσοστά καθώς μεταβάλλεται ακόμη και ανάλογα με τον αριθμό των σελίδων που θα έχει το συμβόλαιο. Στο εργαλείο του enet.gr, η αμοιβή έχει υπολογιστεί με συντελεστή 1,2% για καλύτερη προσέγγιση του τελικού αποτελέσματος.
• Τα μεσιτικά, μπορεί να φτάσουν στο 2% επί της (πραγματικής) αξίας του ακινήτου. Μάλιστα, αν ζητήσετε απόδειξη, ο μεσίτης θα απαιτήσει και την καταβολή του Φ.Π.Α που πλέον ανέρχεται στο 21%
• Τέλος, υπάρχουν και διάφορα έξοδα όπως τα έξοδα του υποθηκοφυλακείου ή του κτηματολογίου (τουλάχιστον 0,475% επί της αξίας του ακινήτου) αλλά και το τέλος μεταγραφής στο ταμείο Νομικών το οποίο επίσης αντιστοιχεί στο 0,125% επί της αξίας του ακινήτου.
Πως μεταφράζονται όλα αυτά στην πράξη; Δηλώστε την αξία και την επιφάνεια του ακινήτου σας, και το οικονομικό εργαλείο του enet.gr θα σας δώσει την απάντηση.
Πηγή: Ελευθεροτυπία, Θάνος Τσίρος
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου